マンション 管理費の値上げ相次ぐ
✍️記事要約
家選びで平屋を検討する人がじわりと増えている。一定の床面積の確保には広い敷地が必要だが、住宅メーカーが設計の工夫などで対応。家事の動線がシンプルで段差がなく、維持管理費を抑えられる利点があり、従来の主な購入層だった高齢者世帯以外にも受け入れられている。
注文住宅設計、施工のトータテハウジング（広島市中区）は7月、「1・5階」のスペースを設けた平屋のモデルハウスを東区にオープンした。高い天井で居間に開放感がある。ロフトやリモートワークに使えるスペースも設けている。
同社が建てる家のうち平屋は1割ほどだが、増える傾向にある。「共働き夫婦や独身女性が、マンションと比べながら購入を検討している。縦方向にスペースを確保できるのは強みになる」と売り込む。
リクルート（東京）によると、3階建てまでの居住専用の新築住宅のうち、1階建てが占める割合を示す「平屋率」の全国平均は、2022年で13・7%。中国地方は山口34・1%▽島根21・5%▽鳥取20・0%▽岡山14・9%―と4県が上回った。広島は8・5%だったが、14年時点と比べほぼ倍増している。
平屋を主力商品とする三井開発（東広島市）はウッドデッキや中庭が付いた物件、購入者の暮らしぶりを自社のインスタグラムやブログで紹介している。顧客は結婚や出産を機に家を建てる30～40代が多い。営業担当者は「広島市や福山市など都市部でも注目が集まっている」と話す。
ヤマネホールディングス（広島市南区）は平屋商品のリニューアルを進めている。16年に発売した「山根木材のちいさな家」は規格化した約40平方メートルで500万円（税別）から。広島県産の木材を使い、水回りや大きな窓を効率的に配置する。
月2、3件の問い合わせがあるが、構造上の制限や施工業者の少なさから、建築は特定の地域に限られる。年末までに構造を見直し、より幅広く販売できるようにする。資材費の高騰分も価格に転嫁するが、150万円程度までの上昇に抑える。
岡田宏隆専務は「何十年もローンに縛られず、身軽に暮らせる選択肢として示したい」としている。
■英訳
The number of people considering single-story homes is gradually increasing. Although a large plot is necessary to secure a certain floor area, housing manufacturers are addressing this with innovative design solutions. These homes offer benefits such as simplified workflows for household chores, no steps, and lower maintenance costs, making them attractive not only to elderly households, the traditional buyers, but also to a wider audience.
In July, Totate Housing, a company specializing in custom home design and construction, opened a model house in Hiroshima’s Higashi Ward with a “1.5-story” space. This model features a high ceiling that creates a sense of openness in the living room, along with additional loft and remote work spaces.
About 10% of the homes built by the company are single-story, and the trend is growing. “Working couples and single women are considering single-story homes while comparing them to apartments. The ability to maximize vertical space is a strong advantage,” the company promotes.
According to Recruit (Tokyo), in 2022, the national average “single-story rate”—the proportion of single-story homes among newly constructed residential buildings up to three stories—was 13.7%. The rate was higher in four prefectures in the Chugoku region: Yamaguchi at 34.1%, Shimane at 21.5%, Tottori at 20.0%, and Okayama at 14.9%. In Hiroshima, the rate was 8.5%, nearly double that of 2014.
Mitsui Development (Higashihiroshima), which focuses on single-story homes, features properties with wooden decks and courtyards. They also showcase customers’ lifestyles on their Instagram and blog. Many buyers are in their 30s and 40s, building homes as they get married or have children. A sales representative noted, “There’s growing interest in urban areas like Hiroshima City and Fukuyama City.”
Yamane Holdings (Minami Ward, Hiroshima) is working on a renewal of its single-story product line. Since 2016, the “Small House by Yamane Wood” model has been available for about 5 million yen (excluding tax) for approximately 40 square meters, using wood sourced from Hiroshima Prefecture and efficiently arranging water facilities and large windows.
Although they receive two or three inquiries per month, construction is limited to certain areas due to structural constraints and a lack of contractors. They plan to review the structure by the end of the year to make it available more widely, with a price increase kept within about 1.5 million yen to offset rising material costs.
Executive Vice President Hirotaka Okada stated, “We want to offer a flexible housing option that allows people to live freely without decades-long mortgages.”
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☘️ヤフコメ❗️ピックアップ☘️
そのように贅沢な平屋がある一方で、こぢんまりした「老後の住まい」のイメージもあります。高齢の夫婦には、階段の上り下りをしなくてよい小さな平屋がちょうどよい、というわけです。
ただし、それまでの家財道具をすべて平屋に移すのは無理。そこで、母屋を残し、敷地内に平屋を新築する……それは限られた人にしかできません。
そのほか、大災害の後、保険金等で再建する家はとりあえず平屋で、というケースもあります。
一口に「平屋」といっても、いろいろなニーズで建設されているわけです。そのなか、若いファミリー世帯が建設費が安いからという理由で平屋を選択していれば、それは新しい動きとなります。マンションの1LDKより平屋の一戸建てのほうがよいということでしょうか。これからの動きが注目されます。
✅ シンガポールにいる富裕層も日本の住宅は複雑な設計で小さな部屋が多過ぎると言います。海外の家は平家に大きな敷地で開放的で部屋数も少ない場合が多いです。独身や共働き夫婦で収入が多く、子供の教育費もかからない世帯は家にお金をかけることができます。住宅メーカーは様々な要望に対応をしていかなければならないのではないでしょうか。
✅ 近年、平屋が注目されていますが、トレンドは「コンパクト平屋」です。コンパクトであれば、土地面積が小さくて済み、建築コストも抑えることができます。コスパが良いうえ、ミニマリスト、終活などモノを持たない暮らしへのシフトにもマッチします。住まいの拠点として居住するためのものだけでなく、小屋状のもの、ログハウスなど、デザインも多様化しています。
地方に行けば、広い土地に平屋は当たり前かもしれませんが、小世帯化などの新しいニーズにも対応することで、人気が出ているようです。
